Продам торговое помещение 158.0 м² город Красногорск мкр Опалиха бульвар Серебряный 2 Аникеевка

Супермаркет, который СМОГ!!! В день открытия наторговал 256% плана!! Встречайте! "Супермаркет «Дикси GO» в ЖК «Серебрица» Коммерческое площадью 158 м2. Адрес: МО, г. Красногорск, м-н Опалиха, Серебряный бульвар, д. 2. 1.⁠ ⁠Емкость ЖК:В ЖК 2.050 квартир. 2. Статус дома: Дом сдан в 2021г. На 100% заселен. 3.⁠ ⁠Статус помещения: Помещение в собственности. 3 арендатора: Дикси GO открылся, работает. Аптека Здравсити на ремонте. Водомат установлен, работает. 4.⁠ ⁠Характеристика помещения: 1) Общая площадь помещения 158 м2 2) Лучшее место в ЖК 3) Отличная торговля у супермаркета из за локации и отсутствия конкурентов 4) Отличная визуализация со въезда и входа в ЖК 5) Торговое помещение находится на углу дома в центре ЖК 6) Соседи – федеральные арендаторы с высокой арендной ставкой 7) ⁠Помещение выходит на основную прогулочную зону 8) ⁠Мощность 46.6 кВт 5.⁠ ⁠Арендатор 1: Федеральная продуктоваясеть «Дикси GO» 1) Арендуемая площадь – 105 м2 1) Срок аренды - 10 лет 2) Арендная ставка: - С 1-го по 3-й месяц - 210.000 рублей в месяц - С 4-го по 7-й месяц – 105 000 рублей в месяц - С 8-го месяца – 210 000 рублей в месяц 3) Безусловная индексация 5% с 2-го года 4) КУ оплачивается отдельно 6. Арендатор 2: ⁠Федеральная аптечная сеть «Здравсити» 1) Арендуемая площадь – 45 м2 1) Срок аренды – 7 лет 2) Арендная ставка: -C 1 по 2-й месяц аренды – 100 рублей -С 3-го по 12 месяц аренды – 160 000 рублей в месяц -С 13-го месяца аренды – 168 000 рублей в месяц -С 3-го года аренды – 176 400 рублей в месяц -С 4-го года аренды – 186 220 рублей в месяц -С 5- го года аренды – 194 481 рублей в месяц -С 6-го года аренды – 204 205 рублей в месяц -С 7-го года аренды – 214 415 рублей в месяц 4) КУ оплачиваются отдельно 7. Арендатор 3: Водомат «ЖиваяВода» 1) Арендуемая площадь: 1 м2 2) Срок аренды – 11 месяцев 3) Арендная ставка - 8.000 рублей в месяц 4) Безусловная индексация 5% с 2-го года 5) КУ оплачиваются отдельно 8. Общий арендный поток по второму году составляет: Дикси 210 000 + Ригла 168 000 + Водомат 8000 = 386 000 рублей Арт. 94979905