Описание
Предлагается к продаже отдельно стоящее здание площадью 840,8 кв.м. и два земельных участка общей площадью 1 581 кв.м. Объект расположен по адресу: МО, г. Красногорск, ул. Речная, дом 25А Имущество находится в собственности и продается по прямому договору. Объект полностью заполнен арендаторами. Подтвержденный арендный поток составляет 1,2 млн. руб./мес., из которых 950 тыс. руб. – аренда помещений в самом здании и 250 тыс. руб. – аренда прочих построек, расположенных на земельных участках. Здание имеет два надземных этажа и цокольный этаж. Планировка кабинетно-коридорная. Здание имеет два основных входа. На каждом этаже расположены пожарные выходы, системы пожарной сигнализации и видеонаблюдения. На закрытой территории, принадлежащей собственнику объекта находится 35 парковочных мест. Два года назад был выполнен ремонт внутри здания и обновлен его фасад. При ремонте использовались качественные и дорогие материалы. В кабинетах основная часть мебели и элементы интерьера принадлежат собственнику здания, что повышает стоимость арендной платы. Все наполнение, принадлежащее собственнику, включено в стоимость сделки В это входит мебель, сплит-системы, охранная сигнализация, система видеонаблюдения, система пожарной сигнализации, сервера и пр. ГАП составляет 14,4 млн. руб. Все расходы, включая налог на ОКС, земельный налог, патент на сдачу помещений в аренду, охрана объекта, управление и обслуживание составляют 3,15 млн. руб./год. Чистая прибыль - 11,25 млн. руб./год. При покупке объекта за 78 млн. руб. честная окупаемость после уплаты всех расходов и налогов, составляет менее 7-ми лет, или 14,4% годовых. Доходность можно повысить за счет оптимизации расходов на содержание, обслуживание и охрану объекта, а также сдачи в аренду машиномест. На земельном участке есть место для возведения двухэтажного модуля общей площадью 1300-1500 кв.м. Это повысит арендный поток более чем в 2 раза. Есть возможность увеличения мощности электросети до 150 кВт.