Описание
Лот 152698. Предлагается в продажу помещение свободного назначения в 9и этажном жилом кирпичном доме 2024 го года постройки по адресу: г. Красногорск, поселок Ильинское-Усово, ул. Заповедная, д.9 (ЖК "Ильинские луга" от ГК ПИК) Жилой район "Ильинские луга" находится в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, в 20 минутах езды от станций метро "Волоколамская", "Тушинская" и "Строгино". Расположен в окружении трёх лесопарков. В 10 минутах езды находятся музей-усадьба "Архангельское", заповедник "Лохин остров" и Москва-река. Построен целый город. Данный ЖК - это масштабный проект на 86 000 квартир и в среднем на 200 000 жителей. Удoбнoe распoлoжени<ссылка-удалена> pайoн наxодится нeдaлеко от MКАД, мeжду Pижcкoй тpаcсoй и Ильинским шocсе. В будущем ближе к проекту, в 9 минутах на машине, откроется станция "Ильинская". Высокая проходимость: помещение расположено в центре жилого комплекса, окружённого многоэтажными ЖК и элитными коттеджными посёлками. Торговое окружение: Рядом уже открылся магазин "Дикси", в апреле в этом же доме откроются многофункциональный медицинский центр и супермаркет "Магнит". Характеристика объекта: Общая площадь 101.2 м2, расположено на 1 этаже жилого дома. Эл. мощность 21 кВт с возможностью увеличения. Отдельный вход, витринные окна по фасаду. Потолки 5 метров. Помещение расположено на главной центральной улице жилого комплекса в самом центре. Вокруг все помещения сданы, дома построены и заселены в 2022-23 году. Помещение угловое с витринами и рекламой на две стороны. В данном месте самая большая концентрация жителей, и постоянного пешеходного трафика. Напротив помещения центральный пеший бульвар. Рядом центральная парковка для гостей и жителей. Место для рекламы на фасаде. Все центральные коммуникации. Коммерческие условия: Стоимость: 35 000 000 рублей; Стоимость за м2: 345 850 рубля Потенциальная арендная плата для сдачи в аренду - 350 тыс. рублей (согласно ставкам аренды в данной локации), при этой цене потенциальная окупаемость составит 9.8 лет. ДКПН (ИП на УСН)
